Офисы в Киеве: нюансы классификации

Период стихийного развития офисной недвижимости в столице прошел. Основные игроки отрасли с помощью американских коллег разработали и утвердили классификацию офисных помещений. Речь о традиционном в мировой практике буквенном обозначении ABC, которое из-за особенностей формирования украинского рынка пришлось дополнить еще двумя классами – D и E. Каждому классу предъявляются требования, которым должны следовать офисы в Киеве, прежде чем управляющая компания или владелец причислит их к тому или иному классу.

Aкласс: характеристики, преимущества и недостатки

Это профессиональные офисные помещения экстра-класса, расположенные исключительно в центральной, деловой части столицы. Не бывает А-класса на окраине, в жилом массиве, в сосновом бору или ином живописном месте, сколь круто бы не смотрелся окружающий ландшафт. Если появляется предложение типа офис в Киеве на Оболони класса A, то нужно понимать, что здесь больше маркетинга, чем правды.

Офисный центр высшего класса обязан включать охраняемую парковку минимум с одним паркоместом на каждые 100м² площади. Стихийный паркинг не в счет. Среди других требований:

  • отдельное фойе;
  • высота потолков – 2.7м.
  • планировка помещений – открытая;
  • телефоны, ISDN, Интернет – обязательно;
  • индивидуальное отопление и вентиляция 4:1м³/ч.
  • электроснабжение – не менее 50Вт. на 1м² с резервным источником.

Кроме того, подобные офисы Киева оборудованы точками общепита и имеют приметные фасады с выходом на транспортные магистрали. Предъявляют также требования к площади этажей, качеству освещения – природного и искусственного, и даже времени ожидания лифта – 30 сек. Из преимуществ аренды выделяются – престиж и гарантия бесперебойной работы коммунальных систем, что для серьезных компаний крайне важно. Владеть офисами А-класса также выгодно – цена постоянно растет, даже в кризис аренда и продажа офисов экстра-класса не замирает.

B-класс

Для следующей категории офисных помещений расположение в центре не столь принципиально, однако большинство требований соответствует старшему классу. То есть такие бизнес-центры могут практически не отличаться комфортом и локацией от класса А. Но арендатору придется смириться с отсутствием охраняемого паркинга, например, или не столь быстрым лифтом. Зато платить за премиум комфорт получится меньше. Но найти офис В-класса бывает нелегко – предыдущие арендаторы не спешат расставаться с объектами, потому что В-класс сильнее зависит от рыночных колебаний и владельцы готовы снижать цену.

C-класс

Как правило, здесь речь о помещениях из старого фонда, но реконструированных под современные требования. Вероятно, достичь класса А или В при реконструкции здесь невозможно по причине инженерных и архитектурных нюансов, или из-за месторасположения бизнес-центра. Зато малым и средним компаниям поиск офиса класса С даст огромный выбор помещений, где можно комфортно и недорого разместить штат. Статистика показывает, что на такие решения самый высокий спрос и предложение.

Снять или купить офис в Киеве: нюансы выбора

На деле, плохих офисов не бывает. Есть – неподходящие: по месторасположению, формату или цене. Из предложений по продаже или аренде офисов в столице можно верстать толстую книжку ежедневно, потому что их актуальность меняется каждый день. Успеть просмотреть все варианты не хватит ни сил, ни времени.

Если вы затрудняетесь с выбором столичного офиса из-за незнакомого района или не знаете специфики того или иного бизнес-центра, то мы представим развернутую информацию именно по тем объектам, которые вам подойдут. Главное – понимать требования для вашего бизнеса. Платить за услугу не придется – брокеридж оплачивает владелец недвижимости, а арендатор платит исключительно по договору аренды. Однако если потребуется отремонтировать офис в Киеве, создать нетривиальный дизайн, организовать офисное пространство или логистику при переезде, мы готовы помочь. Это входит в перечень дополнительных услуг Aurora real estate consalting и обсуждается отдельно.

Читать полностью →