Аренда офиса класса "B"
Помещения в бизнес-центрах второго эшелона – это хорошая альтернатива премиум офисам. Во-первых, по оснащению подобные объекты могут не уступать высшему классу. Потому что согласно стандарту, они должны соответствовать 70% обязательных и 30% дополнительных требований для помещений высшей категории. Во-вторых, для некоторых видов бизнеса месторасположения вне делового центра часто играет на руку. Ну, и наконец, арендная ставка здесь, как правило, ниже, чем в премиальных БЦ.
Офисы класса B: преимущества и недостатки
Такие объекты чаще располагаются вне делового квартала, и этот единственный факт уже не дает им права принадлежать к высшей категории. В остальном оснащении различий может и не быть. Также часто площадь каждого этажа офисного здания составляет менее 500м². Согласитесь, на успешность бизнеса данный фактор влияет слабо. Из того, что действительно критично для комфорта сотрудников компании, выделяются следующие моменты:
- Отсутствие остановок общественного транспорта в 10-15 минутах ходьбы;
- Офисы класса Б могут располагаться рядом с промышленными объектами;
- Количество парковочных мест может быть ограниченно;
- Ожидание лифта может занять дольше, чем 30 сек.
- Часто отсутствует центральная система кондиционирования;
- Отделка экстерьера и интерьеров может быть не столь шикарная, как в зданиях высшей категории.
Эти нюансы, не позволяющие дотянуться до уровня А, чаще связаны с объективными причинами. Например, бизнес-центр проектировался, когда требования были не столь строги и понятие офис класса Б или С, не существовало. Возможно, здание не новое, а просто подверглось капитальному ремонту, и реализовать некоторые обязательные моменты технически невозможно – увеличить площадь этажей, добавить еще одну шахту лифта или получить место под паркинг в прилегающей зоне. Отметим, что на столичном рынке офисной недвижимости таких бизнес-центров большинство, поэтому даже для солидных компаний или представительств зарубежных фирм в Украине аренда офиса B класса – обычное явление.
Преимущества для арендатора
Широкое предложение влияет на формирование арендной ставки, что, конечно, выгодно арендаторам. Кроме того, эта категория бизнес-центров весьма подвержена рыночным колебаниям: опыт показывает, что высшая категория и класс С почти «не падают». Первые из-за ограниченного предложения, а вторые, потому что ниже – некуда. Тут же даже незначительное ухудшение экономической ситуации в стране заметно снижает цену за квадрат, поэтому аренда офиса класса B, когда рынок «на дне», – хорошая инвестиция в развитие бизнеса. Главное заключить выгодный договор, с чем мы помогаем нашим клиентам.
Как уже говорилось, оснащение бизнес-центров этой категории почти не уступает премиум-классу, а в комфортные условия легче привлечь персонал.
Это еще одно преимущество для компаний, арендующих офисы класса B, потому что ценные сотрудники, по утверждению кадровых агентств, внимательно изучают условия, в которых придется работать. Соискателя мало волнует площадь этажей или время ожидание лифта. При всех прочих равных вариантах талантливый сотрудник всегда выбирает работодателя, предлагающего комфортные условия. Главное, чтобы станция метро находилась хотя бы в 2 км., что для высшей категории уже неприемлемо. То есть, молодых работников 20-минутная прогулка на работу/с работы не смущает.
Мы найдем офис класса B, который будет соответствовать вашим требованиям. Причем платить за основную услугу не придется – все уже оплачено арендодателем. В перечень дополнительных услуг входит ремонт помещения, разработка дизайна и создание схемы расположения сотрудников в офисе. Также мы помогаем с переездом и согласовываем условия арендного договора с владельцем БЦ или управляющей компанией. Наша задача, чтобы аренда офиса B была максимально выгодной, и соглашения заключались на внятных, прозрачных условиях для всех заинтересованных сторон.