Аренда офисов класса А

Офисные помещения высшей категории красноречиво указывают, что компания претендует на лидерство в своем направлении бизнеса.

Пока лидер спокойно работает, конкуренты кусают локти, потому что все – и клиенты, и журналисты деловых изданий – прекрасно понимают, кто на рынке самый надежный оператор. Даже сотрудникам приятно осознавать, что они в команде лидера. К слову, опросы на рынке труда подтверждают, что офис А класса у компании, часто становится решающим аргументом для соискателей в пользу конкретного работодателя. Это говорит о том, что компании первого эшелона всегда получают лучшие кадры, а значит у них больше шансов удержать свое лидерство, чем у конкурентов их догнать. По каким же критериям определяют, что бизнес-центр относится к высшей лиге офисных объектов?

Офис А: классификация

Согласно международной классификации, бизнес-центры сегмента премиум в Киеве должны соответствовать десяти обязательным условиям:

1.  Месторасположение: это должен быть центр столицы – деловой или правительственный квартал, а также прилегающая к нему территория с транспортной развязкой;
2. Офисный объект, а отдельно вне бизнес-центров офисы класса А не классифицируются, должен управляться профессиональным менеджментом, который ведет бухгалтерский учет расходов, связанных с эксплуатацией комплекса, – их распределение и возмещение должно быть прозрачным для всех арендаторов;
3. Фасад, центральный вход или входная группа у офисных зданий высшей категории обязаны включать фойе при входе в офисную часть объекта;
4. Офис класса А должен иметь высоту потолка не менее 2.7м., причем расстояние высчитывается от пола до подвесной потолочной конструкции.
5. Паркинг, внутри или непосредственно у здания, должен охраняться. Мест – не менее одного, на каждые 100 м.² площадей, которые сдаются в аренду;
6. Лимит электроэнергии – 50 Вт. на квадрат, не меньше. Категория потребителей – 1-я. В противном случае объект оборудуется автономным генератором электричества;
7. Офисы класса А оборудуются системой с индивидуальным регулированием температуры для каждого арендатора. Подача свежего воздуха в здание для вентиляции – 4 к 1 в час. Воздухозабор осуществляется с улицы;
8. Свободная планировка площадей – колоны вместо внутренних стен;
9. Объект, претендующий на высшую категорию, должен иметь все современные коммуникации – телефонные линии, ISDN, Интернет;
10. Нерабочие зоны – площади общего пользования не должны составлять более 12% всей площади.

Кроме обязательных условий, офисы класса А соответствуют 6 из 10, дополнительных:

• Фасад – на центральную улицу;
• Не более 10-ти метров до окна из любой точки офисного помещения;
• Не более 10-ти метров между внешней и внутренней стеной офисной комнаты;
• S этажа от 500 м² ;
• Коммуникации по периметру помещений;
• Ожидание лифта – 0,5 мин.
• Остановки общественного транспорта в пределах видимости;
• Объекты HoReCa на объекте или около него;
• Разрешенная нагрузка на пол – от 450 кг/м²;
• Освещенность рабочих зон – 400 лк., не ниже.

Аренда офиса: класс А

На глаз классификацию определить почти невозможно. Отметим лишь, что понятие А+ в классификации отсутствует вовсе, поэтому не стоит обращать на это внимание. Нам, как оператору рынка, определить классность проще. Во-первых, арендодатели предоставляют техническую документацию с планировками помещений. Во-вторых, наши сотрудники сами посещают объекты, чтобы воочию убедиться в заявленных амбициях.

Аренда офиса класса А для международных компаний иногда возможна только после внешнего экспертного заключения рейтингового агентства.

Но чаще компании, находящиеся в поиске подходящего БЦ премиум класса, полагаются на наш авторитет. Дело в том, что не все владельцы бизнес-центров проводят независимую внешнюю экспертизу, потому что для отечественных компаний это не всегда необходимо. Важнее, чтобы офис соответствовал потребностям компании. Если изложить их нашему консультанту, то вы оперативно получите перечень подходящих объектов.