Оренда офісу класу "B"
Приміщення у бізнес-центрах другого ешелону – це хороша альтернатива преміум офісам. По-перше, щодо оснащення подібні об'єкти можуть не поступатися вищому класу. Тому що згідно зі стандартом, вони мають відповідати 70% обов'язкових та 30% додаткових вимог для приміщень вищої категорії. По-друге, для деяких видів бізнесу розташування поза діловим центром часто грає на руку. Ну, і нарешті, орендна ставка тут, як правило, нижча, ніж у преміальних БЦ.
Офіси класу B: переваги та недоліки
Такі об'єкти частіше розташовуються поза діловим кварталом, і цей єдиний факт уже не дає їм права належати до найвищої категорії. У іншому оснащенні відмінностей може бути. Часто площа кожного поверху офісної будівлі становить менше 500м². Погодьтеся, на успішність бізнесу цей фактор впливає слабко. З того, що дійсно критично для комфорту співробітників компанії, виділяються такі моменти:
- Відсутність зупинок громадського транспорту за 10-15 хвилин ходьби;
- Офіси класу Б можуть розміщуватися поруч із промисловими об'єктами;
- Кількість місць для паркування може бути обмежена;
- Очікування ліфта може тривати довше, ніж 30 с.
- Часто відсутня центральна система кондиціювання;
- Оздоблення екстер'єру та інтер'єрів може бути не настільки розкішним, як у будівлях вищої категорії.
Ці нюанси, що не дозволяють дотягнутися до рівня А, найчастіше пов'язані з об'єктивними причинами. Наприклад, бізнес-центр проектувався, коли вимоги були настільки суворі і поняття офіс класу Б або С, не існувало. Можливо, будівля не нова, а просто зазнала капітального ремонту, і реалізувати деякі обов'язкові моменти технічно неможливо – збільшити площу поверхів, додати ще одну шахту ліфта або отримати місце під паркінг у прилеглій зоні. Зазначимо, що на столичному ринку офісної нерухомості таких бізнес-центрів більшість, тому навіть для солідних компаній чи представництв зарубіжних фірм в Україні оренда офісу B класу – звичайне явище.
Переваги для орендаря
Широка пропозиція впливає формування орендної ставки, що, звісно, вигідно орендарям. Крім того, ця категорія бізнес-центрів дуже схильна до ринкових коливань: досвід показує, що вища категорія і клас С майже «не падають». Перші через обмежену пропозицію, а другі, бо нижче – нікуди. Відразу навіть незначне погіршення економічної ситуації в країні помітно знижує ціну за квадрат, тому оренда офісу класу B, коли ринок «на дні» – хороша інвестиція в розвиток бізнесу. Головне укласти вигідний договір, із чим ми допомагаємо нашим клієнтам.
Як мовилося раніше, оснащення бізнес-центрів цієї категорії майже поступається преміум-класу, а комфортні умови легше залучити персонал.
Це ще одна перевага для компаній, які орендують офіси класу B, тому що цінні співробітники, за твердженням кадрових агенцій, уважно вивчають умови, в яких доведеться працювати. Здобувача мало хвилює площа поверхів або час очікування ліфта. За всіх інших рівних варіантів талановитий співробітник завжди вибирає роботодавця, що пропонує комфортні умови. Головне, щоб станція метро була хоча б у 2 км., що для вищої категорії вже неприйнятно. Тобто молодих працівників 20-хвилинна прогулянка на роботу/з роботи не бентежить.
Ми знайдемо офіс класу B, який буде відповідати вашим вимогам. Причому платити за основну послугу не доведеться – все вже сплачено орендодавцем. До переліку додаткових послуг входить ремонт приміщення, розробка дизайну та створення схеми розташування працівників в офісі. Також ми допомагаємо з переїздом та погоджуємо умови орендного договору з власником БЦ або керуючою компанією. Наше завдання, щоб оренда офісу B була максимально вигідною, і угоди укладалися на виразних прозорих умовах для всіх зацікавлених сторін.