ПРОДАЖ ОФІСІВ: ЧИ Є ЗМІС КУПЛЯТИ ОФІСНІ ПРИМІЩЕННЯ?

Головним мотивом у придбанні офісного приміщення залишається вигідна інвестиція, значення та ліквідність якої стає очевидною, коли ринок охоплює кризу, і залучити позикові кошти неможливо навіть солідним компаніям.

Наприклад, кредитна політика з початком кризи 2008 року стала жорсткішою – банки вимагали ліквідну в умовах, що склалися, заставу. Депозит та офісна нерухомість визнавали банками ліквідними. Інакше застосовувався грабіжницький коефіцієнт. Тож хто встиг купити офіс у Києві до кризи або накопичити гроші на депозиті, змогли забезпечити фінансування свого бізнесу навіть у ті нелегкі часи. Якщо грошовий депозит, виступаючи запорукою, отримував коефіцієнт майже 1:1, а офісне приміщення у хорошому районі столиці – 1:1.5. То автотранспорт брали у заставу з коефіцієнтом 1:2, виробничі площі – 1:3, а промислове обладнання – 1:4.

Зазначимо, що перед депозитом інвестицій у нерухомість є низка переваг, які підтверджують, що купити офіс у Києві – вигідніше, ніж віднести гроші до банку:

• Московська нерухомість не знецінюється;
• навіть перебуваючи у заставі, об'єкт приносить прибуток;
• відсутні ризики банкрутства банку, де оформлено вклад;
• у випадках судових позовів з контролюючими органами нерухомість простіше захистити.

Щоправда, все сказане справедливо щодо офісних приміщень А та В класів, попит на які залишається стабільним навіть у кризові часи. Купити офіс екстра-класу – добрий спосіб зміцнити фінансову стійкість бізнесу. Особливо це стосується київських компаній та тих видів діяльності В2С, де розташування офісу відіграє критичну роль в обслуговуванні клієнтів.

ЯКИЙ ОФІС ВИБРАТИ?

Якщо будівництво не профільний бізнес покупця, перевагу віддають уже готовим об'єктам. По-перше, покупець позбавляє себе необхідності будівництва, ремонту або реконструкції, по-друге – від оформлення необхідної документації. Будівництво та продаж офісів - зовсім не легкий бізнес, і непрофесійних компаній-девелоперів на ринку майже не лишилося.

Також важливий момент – розташування

Офіси в центрі хоч і коштують дорожче, але попит на них стабільний. Орендна ставка не знижується навіть у кризу, і якщо об'єкт купується під здачу в оренду, то кращого вкладення коштів не знайти - низка охочих розміститися в таких офісах не вичерпається ніколи.

Хтось купує офіс+склад для свого бізнесу застосовують інший підхід: продаж офісів разом зі складськими площами в центрі практично не зустрічається або це не зовсім професійні склади. Тут вивчають транспортні розв'язки, щоб було зручно як вантажного транспорту, а й персоналу. Інакше виникнуть проблеми з кадрами чи доведеться організовувати доставку працівників на роботу. І це додаткові витрати.

Якщо в планах організувати виробництво, то одразу придивляються до виробничих комплексів (баз). Продаж приміщень із цехами іноді зустрічається на нашому сайті в розділі "Інвестиційні проекти". Перепрофілювання звичайних складів під виробництво коштує дорого. У випадках енерговитратних проектів дуже дорого. Проблема у виділенні лімітів на електрику. У деяких районах Києва збільшити обсяг електроенергії, що постачається, технічно неможливо через відсутність інфраструктури.

Ще одна позиція, яка майже не просідає в кризи - офісні особняки, де можна купити офіс окремо або придбати об'єкт повністю.

Як правило, йдеться про будівлі з винятковим екстер'єром, які часто мають архітектурно-історичну цінність або відновлені за індивідуальним проектом. Розташовані особняки в історичних заповідниках, де забудова давно заборонена. Тому на класифікацію тут найменше звертають увагу. Ціна за м² здатна зрівнятися із класом А. У Києві продаж офісів в особняках – це не завжди відкритий процес. Іноді власник не хоче афішувати, що об'єкт продається. Якщо вам потрібен ексклюзивний офіс, звертайтесь до нашого спеціаліста за актуальною інформацією – платити за послугу не доведеться, тому що брокеридж оплачує продавець.