Уровень средневзвешенных арендных ставок на офисные помещения в Киеве в 2019 году продемонстрировал позитивную динамику по всем классам: Класс А- 5,2%, класс В+7,1%, В-0,3% и класс С-14,1% относительно 2018 года.
Большое влияние на рост ставок оказало «вымывание» с рынка качественных офисов класса А и В+ в центре Киева и приближенных к центру районах, рост цен в новых современных объектах класса В, вакантность которых динамично снижалась на протяжении года, спровоцировав тем самым рост цен.
Максимальная базовая арендная ставка, в размере $35-$40 за кв.м, предлагается в объектах класса А за помещения с ремонтом и мебелью.
Минимальная базовая арендная ставка в классе «А», на уровне $20 – при передаче помещений в состоянии shall&core.
Наивысшие ставки аренды в бизнес центрах классах «В+» и «В» предлагались в объектах, расположенных в ЦДР.
Средневзвешенная ставка аренды класса «В» выросла лишь на 0,3% по отношению к 2018 г. в связи с выходом на рынок новых объектов расположенных в удаленных от центра районах, а так же за счет арендных ставок, объектов в удаленных от центра районах, параметры которых и локация не соответствуют параметрам растущего спроса.
В 2020 году рост арендных ставок сможем наблюдать для помещений с лучшими характеристиками в пределах 5-7%.
Рост уровня вакантности в бизнес центрах класса «В+» и «В» вызван за счет:
ввода в эксплуатацию (ближе к концу года) новых объектов данного класса, общая площадь которых составила 64 тыс. кв. в в сегменте класса В и 14,2 тыс. кв. м в В+
При написании статьи, данные предоставила консалтинговая компания Aurora Development.