Суттєвою ознакою першого кварталу 2019 року на ринку офісної нерухомості стала відносна стабільність у сформованій 2018 році тенденції: незначне зростання орендних ставок, попиту, особливо на великі консолідовані якісні площі і як наслідок - зниження рівня вільних площ. Орендарі вичерпують можливості, які надавав ринок. Девелопери реагують - добудовують, вводять в експлуатацію нові об'єкти, розробляють сучасні проекти.
Пропозиція на ринку офісної нерухомості
Обсяг ринку на поточний період склав:
462 професійних бізнес центрів з орендною площею 3,518 млн. квадратних метрів
Нове будівництво
У 1 кв. м 2019 року було введено в експлуатацію 2 офісні будівлі загальною орендованою площею 18,9 тис. кв. м («Майдан Плаза» класу «А» вул. Хрещатик 16, GLA - 15,5 тис. кв. м «Багговутівська» класу «В» по вул. Багговутівська 17-19 площею 2,9 тисяч кв.м. м
СТРУКТУРА РИНКУ
Попит на бізнес-центри
Лідерами за популярністю серед орендарів є такі готельні центри: Леонардо, Сенатор, Астарта, IQ, Іллінський, Торонто-Київ, Доміно, Вест Сайд, Інноваційний парк UNIT.City.
Виходячи з характеристик місця розташування найбільш популярна оренда офісу в Печерському районі, Шевченківському, Подільському та Голосіївському. Серед характеристик місця розташування: оренда в центрі, 5-15 хвилинної пішохідної доступності від станції метро, приміщення з ремонтом, офіси в історичному центрі. Важливою особливістю, при формуванні попиту є також наявність великої парковки, відмінні видові характеристики, сучасні інженерні системи.
Вакантність площ
Частка вакантних площ за класами 1 кв. 2018 и 1 кв. 2019
Орендні ставки на ринку офісної нерухомості
Середньозважені базові орендні ставки за класами об'єкта на 1 кв. 2019 були на рівні:
$24 за 1 кв. м. на поміщення класу «А», cтавки на офиси классу «В+» та «В» склали $ 22,2 і $ 15, 5 відповідно.
До кінця року прогнозується незначне підвищення ставок на рівні 5-10%. Динаміка зростання орендних ставок на ринку офісної нерухомості зараз має більше ситуативний характер і залежить від місця розташування офісної будівлі, його рівня якості (рівень оздоблення зон загального користування, архітектура, інженерні системи, сервіс, що надається керуючою компанією), престижності та рівня вакантності приміщень.
