Українська
Замовити зворотній дзвінок
info@a-office.com.ua
Напишите нам
Головна » Блог » Ринок офісної нерухомості Києва 1 кв. 2019 року
Jun
10

Ринок офісної нерухомості Києва 1 кв. 2019 року

Автор: Заярнюк Ольга - аналітик ринку офісної нерухомості

Суттєвою ознакою першого кварталу 2019 року на ринку офісної нерухомості стала відносна стабільність у сформованій 2018 році тенденції: незначне зростання орендних ставок, попиту, особливо на великі консолідовані якісні площі і як наслідок - зниження рівня вільних площ. Орендарі вичерпують можливості, які надавав ринок. Девелопери реагують - добудовують, вводять в експлуатацію нові об'єкти, розробляють сучасні проекти.

Пропозиція на ринку офісної нерухомості

Обсяг ринку на поточний період склав:

462 професійних бізнес центрів з орендною площею 3,518 млн. квадратних метрів

динамика рынка 2004-2018

Нове будівництво

У 1 кв. м 2019 року було введено в експлуатацію 2 офісні будівлі загальною орендованою площею 18,9 тис. кв. м («Майдан Плаза» класу «А» вул. Хрещатик 16, GLA - 15,5 тис. кв. м «Багговутівська» класу «В» по вул. Багговутівська 17-19 площею 2,9 тисяч кв.м. м

СТРУКТУРА РИНКУ

динамика рынка офисной недвижимости

Попит на бізнес-центри

Лідерами за популярністю серед орендарів є такі готельні центри: Леонардо, Сенатор, Астарта, IQ, Іллінський, Торонто-Київ, Доміно, Вест Сайд, Інноваційний парк UNIT.City.

Виходячи з характеристик місця розташування найбільш популярна оренда офісу в Печерському районі, Шевченківському, Подільському та Голосіївському. Серед характеристик місця розташування: оренда в центрі, 5-15 хвилинної пішохідної доступності від станції метро, ​​приміщення з ремонтом, офіси в історичному центрі. Важливою особливістю, при формуванні попиту є також наявність великої парковки, відмінні видові характеристики, сучасні інженерні системи.

Вакантність площ

Частка вакантних площ за класами 1 кв. 2018  и 1 кв. 2019

вакантность 1 кв 2019

Орендні ставки на ринку офісної нерухомості

Середньозважені базові орендні ставки за класами об'єкта на 1 кв. 2019 були на рівні:

$24 за 1 кв. м. на поміщення класу «А», cтавки на офиси классу  «В+» та «В» склали $ 22,2 і $ 15, 5 відповідно.

До кінця року прогнозується незначне підвищення ставок на рівні 5-10%. Динаміка зростання орендних ставок на ринку офісної нерухомості зараз має більше ситуативний характер і залежить від місця розташування офісної будівлі, його рівня якості (рівень оздоблення зон загального користування, архітектура, інженерні системи, сервіс, що надається керуючою компанією), престижності та рівня вакантності приміщень.

арендные ставки по классам 1 кв 2019арендные ставки по классам 1 кв 2018

Написати коментар
Місто
 
Район міста
 
Станція метро
 
Шукати за назвою БЦ
Клас об'єкта
Площа (м2)
Ціна $/m2
Скинути всі фільтри
Показати більше варіантів пошуку
Підпишіться на нові властивості, що відповідають цим параметрам.
повернутися
Заявка на відбір пропозицій
Надішліть нам свої побажання, і наші експерти підберуть для вас потрібний об’єкт.
Написать директору
Тут Ви можете написати директору.