Русский
Заказать обратный звонок
info@a-office.com.ua
Напишите нам
Главная»Блог»Рынок офисной недвижимости Киева 1 кв. 2019 года

Основной характеристикой первого квартала 2019 года на рынке офисов  стала относительная стабильность в сформировавшихся в 2018 году тенденциях: незначительный  рост  арендных  ставок ,  спроса, в особенности на большие консолидированные качественные площади  и как следствие — снижение уровня свободных площадей. Арендаторы исчерпывают  возможности, которые предоставлял рынок. Девелоперы реагируют – достраивают, вводят в эксплуатацию новые объекты, разрабатывают современные проекты.

Предложение на рынке офисной недвижимости

Объем рынка на текущий период составил:

462  профессиональных бизнес центра с арендной площадью 3,518 млн. квадратных метров

динамика рынка 2004-2018

Новое строительство

В 1 кв. м 2019 года было введено в эксплуатацию 2 офисных здания общей арендуемой площадью 18,9 тыс. кв. м («Майдан Плаза» класса «А» ул. Крещатик 16, GLA — 15,5 тыс. кв. м «Баггоутовский» класса «В» по ул. Баггоутовская 17-19  площадью 2,9 тысяч кв. м

СТРУКТУРА РЫНКА

динамика рынка офисной недвижимости

Спрос на бизнес-центры

Лидерами по популярности среди арендаторов являются следующие бизнес центры: Леонардо, Сенатор, Астарта, IQ, Ильинский, Торонто-Киев,  Домино, Вест Сайд, Инновационный парк UNIT.City.

Исходя из характеристик месторасположения наиболее популярная аренда офиса в Печерском районе, Шевченковском, Подольском и Голосеевском. Среди характеристик месторасположения: аренда в центре, 5-15 минутной пешеходной доступности от станции метро, помещения с ремонтов, офисы в историческом центре. Важной особенностью, при формировании спроса есть так же наличие большой парковки, отличные видовые характеристики, современные инженерные системы.

Вакантность площадей

Доля вакантных площадей по классам 1 кв. 2018  и 1 кв. 2019

вакантность 1 кв 2019

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости

Средневзвешенные базовые арендные ставки по классам объекта на 1 кв.2019 были на уровне:

$24 за 1 кв. м. на помещения класса «А», cтавки на офисы класса  «В+» и «В» составили  $22,2  и $15, 5  соответственно.

К концу года прогнозируется незначительное повышение ставок на уровне 5-10%. Динамика роста арендных ставок на рынке офисной недвижимости в настоящий момент имеет больше ситуативный характер и зависит от месторасположения офисного здания, его уровня качества (уровень отделки общественных зон, архитектура, инженерные системы, сервиса предоставляемого управляющей компанией), престижности и уровня вакантности помещений.

арендные ставки по классам 1 кв 2019арендные ставки по классам 1 кв 2018

Оставить комментарий
Район города
 
Площадь (м2)
Искать по названию БЦ
Класс объекта
Станция метро
 
Цена $/m2
Сбросить все фильтры
Показать больше параметров поиска
Подписаться на новые объекты, соответствующие этим параметрам
вернуться
Заявка на подбор предложений
Отправьте нам Ваши пожелания, и наши эксперты подберут Вам подходящий объект.
Написать директору
Здесь Вы можете написать директору.