Аналіз офісної нерухомості в центральному діловому районі Києва

Центральний діловий район Києва відрізняється високою концентрацією професійних бізнес центрів. Тут знаходиться велика частина офісних будівель класу «А» і класу «В +». Незважаючи на високі орендні ставки, зберігається стабільний попит на об'єкти, що представлені в центрі міста.

Пропозиція по оренді офісів

Станом на 1 кв. 2019 року обсяг офісних площ в Центральному діловому районі Києва становить:

• клас «А» — 318,3 тис. кв.м, що відповідає 64% від загальної пропозиції класу «А»,
• клас «В+» — 101,5 тис. Кв.м, що займає 39% із загального обсягу площ класу «В +»,
• клас «В» — 250,7 тис.кв.м, або 16% від усього обсягу пропонованих приміщень класу «В».

Центральний діловий район Києва географічно можна окреслити межами вул. Жилянська, вул. Бульварно-Кудрявська, вул. Велика Житомирська, вул. Грушевського, і вздовж вул. В. Васильківська та вул. Антоновича, до Костелу св. Олександра. У позначеній локації знаходяться знакові бізнес центри Києва: Леонардо, Євразія, Прайм, Парус, Гуллівер, Гранд, Торонто-Київ, Софія, Baroque Business Centre і інші.

Нове Будівництво у ЦДР

До кінця 2019 роки до введення в експлуатацію заявлено 151,3 тис. Кв.м офісних площ, з них два об'єкти класу «А» розташовані в центральному діловому районі міста:

• БЦ «Майдан Плаза» по вул. Хрещатик 16, (GLA — 15,5 тыс. кв. м);
• БЦ «Михайлівський» по вул.Михайлівська 12 (GLA — 8,5 тыс. кв. м).

У зв'язку з обмеженими можливостями нового будівництва в районі CBD, забудовники вдаються до практики редевелопмента. Одним з таких прикладів, перепрофілювання промислового комплексу в комерційний об'єкт нерухомості в центральній частині Києва, є бізнес центр по вул. Короленківська:

• БЦ «Платформа», вул. Короленківська, 3 (GBA — 19,8 тыс. кв. м)

На території колишньої «Швейної фабрики« Воронін »» з'явиться новий бізнес центр, з розвиненою інфраструктурою, що включає конференц-зали, ресторани, відділення банків, тераси на даху будівлі, і великим паркінгом. Додатковою перевагою є піша доступність будівлі до ст.м. Олімпійська. Введення в експлуатацію всього комплексу заплановано на 2 кв. 2020 року.

Попит

Офісні приміщення в Центральному діловому районі завжди користуються найбільшим попитом. В районі CBD залишаються ті компанії, для яких центральне розташування впливає на оптимізацію бізнес процесів та імідж компанії.

Найбільш затребувані серед орендарів такі бізнес центри як: Леонардо, Парус, Гуллівер, Софія, Міленіум, Династія, Торонто-Київ. Дані об'єкти об'єднують такі характеристики як: знакове місце розташування, професійне управління, високий рівень технічного оснащення, високоякісна обробка приміщень, видові характеристики офісів, розвинена інфраструктура бізнес центру.

ВАКАНТНІСТЬ

Рівень вакантності в розрізі класів об'єктів: 1 кв. 2018 - 1 кв. 2019

Частка вільних площ в бізнес центрах, розташованих в Центральному діловому районі міста, зберігає тенденцію до зменшення. Основний обсяг вільних приміщень в БЦ класу «А» доводиться на об'єкти: Маріїнський, Гранд, Гуллівер. Такі об'єкти як Софія, Міленіум, Мандарин Плаза, Сенатор, Baroque Business Centre - заповнені на 100%.

ОРЕНДНІ СТАВКИ

Орендні ставки на приміщення класу А в центральному діловому районі в середньому становлять $ 25-35 за кв.м / місяць, не включаючи експлуатаційні витрати і ПДВ. В окремих випадках, при оренді офісу з меблями, з кращими видовими характеристиками, ставка оренди досягає $ 37-38 за кв.м / місяць. При оренді великих площ, в нових бізнес центрах, можлива оренда приміщень за ставкою $ 20-25 за кв.м / місяць. При цьому майбутні орендарі будуть змушені додати до витрат на оренду витрати на обробку офісу.

У центральному діловому районі в бізнес центрах класу «В +» ставки оренди на рівні $ 22-29, не враховуючи експлуатаційні витрати і ПДВ, офіси класу «В» пропонуються за ставками $ 13-25. Розмір орендної ставки залежить від переліку послуг, що надаються компанією, що управляє бізнес центром, наявності додаткової інфраструктури, якості обробки пропонованих офісних приміщень.