АРЕНДА ОФИСОВ: ТЕНДЕНЦИИ В ОРГАНИЗАЦИИ РАБОЧЕГО ПРОСТРАНСТВА

Офис – лицо компании. В зависимости от рода деятельности формируют интерьер помещения. Ведь среда определяет сознание, поэтому в каждой отрасли сложились определенные традиции.

Разработчики компьютерных игр, например, предпочитают лофты с граффити на стенах, кухней и зоной отдыха, с витающим всюду духом свободы. В бэк-офисах банков, напротив, в интерьере отсутствует все лишнее, чтобы постоянно напоминать сотрудникам о высокой ответственности их работы. Клиенты там не бывают, поэтому обстановка строгая. Аренда офисов в Киеве под сегмент В2В встречается все чаще из-за удаленного обслуживания. А фронт-офисы, где работают с клиентом, обустраивают со сдержанным премиумом, таким образом поддерживая имидж надежного и устойчивого финансового учреждения.

Однако тенденция в дизайне рабочего пространства для большинства направлений бизнеса остается общей – технологичность.

Этот стиль диктует само время. Поэтому даже традиционный бизнес часто предпочитает строгие линии и лаконичный просторный интерьер. Еще одна тенденция в Киеве – аренда офиса с открытой планировкой. Материалы исполнения – стекло, бетон и полированный металл. Вероятно, последним бастионом консервативного модерна остаются нотариальные конторы. Нотариусы – древняя профессия, и офисный интерьер должен вызывать у клиента ощущение связи времен – отсюда резная мебель из массива дерева, книжные полки, уставленные толстыми томами, классическая живопись на стенах и напольные вазы. Представить подобное в офисе страховой компании или инженерного бюро невозможно.

АРЕНДА ОФИСОВ: ЛОКАЦИЯ

Известно, что офисную недвижимость классифицируют по месторасположению и технической оснащенности. В Украине приняты традиционные для большинства стран классы АВС, к которым из-за советского бэкграунда в архитектурном решении городов и национальных ментальных традиций добавили еще две позиции – Е и D. А-класс – это бизнес-центры в центральной части города или в деловом квартале с собственным охраняемым паркингом и заметной входной группой. Аренда офиса, как правило, включает оплату за парковку.

Арендатор получит: свободную планировку помещений, пакет коммуникаций и электроснабжение по первой группе, что для определенной категории компаний – must have. В большинстве случаев – это новые здания, которые изначально проектировались и строились под высший класс. Такие объекты предназначаются для национальных и транснациональных компаний, международных консалтинговых групп и т.д., которым арендовать офис в Киеве – дело престижа, а цена играет менее принципиальную роль.

В-класс может располагаться как в центре, так и в прилегающей зоне. Тут главное условие – наличие значимых транспортных магистралей и развязок. А вот включать паркинг В-класс не обязан. Хотя в остальном такие бизнес-центры часто не уступают более высшему классу, а ставка за квадрат здесь будет ниже. Так как крупные компании редко экономят на расположении офиса, конкуренция между А и В классами отсутствует. Поэтому снять офис в Киеве А-класса по низкой цене не получится. Престижные бизнес-центры не снижают арендную ставку даже при пустующих площадях – ждут «своего» клиента.

Для С-класса также есть характерные особенности: это в основном старые здания, где когда-то располагались разного рода конторы и ведомства. Находиться такие офисные центры могут в самых неожиданных местах. С близостью транспортных развязок та же ситуация, и снять офис в Киеве С-класса возможно как очень дешево, если до метро далеко, так и по стоимости В-класса. Как правило, это реконструированные или приведенные в порядок объекты, которым в силу конструкции или локации дотянуть до класса выше нереально. По статистике предложений по С-классу больше всего. То же можно сказать о спросе.

Следом идет экзотическая для западного рынка позиция – класс D. Нередко аренда офисов в Киеве D-класса интересует компании B2B, которым не нужно быть ближе к клиенту или производить впечатление на конечного потребителя их услуг. Либо фирмы, не работающие с конечным потребителем вовсе. Объекты не невозможно подтянуть до более-менее сносного состояния. Иногда речь идет о примечательных зданиях, которые в силу каких-то причин не дотягивают до статуса памятника архитектуры. Снять офис класса D соблазняет невысокая стоимость аренды. При этом расположение может быть крайне интересным. При наличии современных коммуникаций подобные помещения могут приютить колл-центры. Правда ремонт офиса обычно неизбежен.

Е-класс – особая позиция, характерная для постсоветского пространства. Это выведенные из жилого фонда квартиры или нежилые полуподвальные помещения, не пригодные для организации розничной торговли или расположения точки услуг. Лет 15 назад аренда офиса в Киеве, переделанного из квартиры, была единственной альтернативой обзавестись приличной резиденцией. Современных площадей не хватало. Как раз в таких местах сейчас располагаются нотариусы, психологи и адвокаты. В случаях крайне выгодного положения и наличия значительных площадей, здесь разворачивают розничные отделения банки или страховые компании. Также к Е-классу относят особняки и резиденции с обширной прилегающей территорией. Какой-то системный подход в спросе на подобные офисы отсутствует.

ОФИС В АРЕНДУ: КВАДРАТУРА, КУБАТУРА И КОММУНИКАЦИИ

Согласно санитарным нормам на каждого постоянного офисного работника отводят не менее 6м² площади. Но отраслевая классификация предусматривает требования жестче: для офисов класса А – 10м² минимум; требования по кубатуре – 20м³ на одного работника, что соответствует запросам взыскательных арендаторов и даже компаний, в штате которых есть инвалиды. К слову, аренда офиса в Киеве с учетом интересов сотрудников с ограниченными возможностями встречается среди солидных фирм наиболее часто.

Также обращают внимание на коммуникации: в офисах премиум присутствуют телефонные линии, ISDN и интернет. Бизнес-центры экстра-класса оборудованы автономным отоплением с регулировкой температуры в каждом помещении. В офисах В-класса ситуация схожая, а вот в остальных классах все не так однозначно.

Если обозначить свои требования, специалисты Aurora real estate consulting оперативно подберут офисы в Киеве, свободные на текущий момент. Для арендатора услуга бесплатная – за брокеридж платит владелец помещения или управляющая компания.

Читать полностью →